錯(cuò)綜復(fù)雜錘難定 撥云見日笑顏開

　　近日，蘭州市城關(guān)區(qū)法院民一庭張金鳳法官收到當(dāng)事人送來的一面錦旗，該錦旗之上滿載著群眾的感謝之語。

      各執(zhí)己見 對(duì)簿公堂
　　原告稱：“2000年，我們居住的房屋被拆遷，隨后我們被安置在雁灘，但當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)拆遷的蘭州某廠注銷，某物業(yè)公司也未對(duì)上述安置房屋與我們簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，并拒絕給我們辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。為此，我們?cè)谑畮啄瓴粩鄬で蠼鉀Q，但我們的問題一直未得到解決……”
　　被告稱：“無論是蘭州某廠還是現(xiàn)在的被告，都沒有與原告簽訂過拆遷協(xié)議，被告不是本案適格的主體。另外，本案不屬于人民法院民事案件主管范圍，且四個(gè)案件的原告既不愿交房屋置換差價(jià)補(bǔ)償款，又非法侵占被拆遷房屋不予歸還，一直不協(xié)商簽訂協(xié)議，導(dǎo)致4套房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)確認(rèn)手續(xù)……”

　　十九年之爭 積重難返
　　在這四起房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛案中，當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)拆遷的蘭州某廠在拆遷不久后注銷，原告居住在安置房屋內(nèi)長達(dá)十九年，但一直拿不到產(chǎn)權(quán)證，除了這四個(gè)案件的原告外，其他被拆遷人都已取得安置房屋的產(chǎn)權(quán)證。而案涉四套房屋現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人為某物業(yè)公司，其一直以原告并未實(shí)際交付被拆遷房屋，且不愿交房屋置換差價(jià)補(bǔ)償款，雙方存在遺留問題未解決為由，拒絕與原告簽訂《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，因而造成案涉糾紛。

　　緊扣焦點(diǎn) 層層剝繭
　　上述案件還涉及拆遷事實(shí)的查明、蘭州某廠注銷后履行主體的確認(rèn)以及房屋置換差價(jià)補(bǔ)償款的計(jì)算及履行方式等問題，案情均錯(cuò)綜復(fù)雜。但隨著第一次庭審和第二次、第三次質(zhì)證的進(jìn)行，在原告和被告以及第三方不斷提供的證據(jù)信息中，主辦法官逐漸厘清了案件的脈絡(luò)，并在庭審后根據(jù)原告的申請(qǐng)查封了四套房屋的產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，最后根據(jù)與原告拆遷情形一致的案外人已簽訂《房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》的內(nèi)容，確定了原告的房屋置換差價(jià)補(bǔ)償款，同時(shí)原告以提存的方式履行了支付房屋產(chǎn)權(quán)差價(jià)款的義務(wù)。最終主辦法官敲定法槌，作出被告某物業(yè)公司依法協(xié)助將安置房屋所有權(quán)證辦理在原告名下的判決。宣判后，被告某物業(yè)公司不服，提出上訴。近日，蘭州中院作出終審判決，判決駁回上訴，維持原判。

　　該案件的審理，切實(shí)維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益，得到了當(dāng)事人的認(rèn)可與擁護(hù)。